Puut kaadettu aurinkoisilta etelärinteiltä.



My front yard (to be), originally uploaded by NunoQO.

Maisemakuvaa Osmankäämin tilalta viime viikon sunnuntailta. Puut kaadettu ja kannot odottamassa kuvan oikeassa reunassa kulkevan tien vieressä poisvientiä.

On ollut melkoisen tehneen makuinen olo tämän rutistuksen jälkeen. Oikean käden kyynärpää oireilee tenniskyynärpään tavoin moottorisahan kahvan puristamisesta, joten lepo tulee tarpeeseen.

Tontilla jatkaa seuraavaksi Laaksonen Racingin Asko pohjatöiden parissa kuorimalla pintamaat pois ja kaivelemalla meille kuoppia täyttöjä, salaojia ja muita putkituksia varten.

Rakennuslupa

Rakennusvalvonnasta soittivat juuri äsken ja ilmoittivat, että rakennuslupa myönnetään huomenna. Lainvoimaiseksi lupa tulee 14.6. jolloin pääsemme sitten tekemään muutakin kuin kaatamaan puita ja kaivelemaan kuoppia.

Rouva Osmankäämi lupasi tuoda Tallinnasta yhden ylimääräisen pullollisen shampanjaa tämän juhlistamiseksi.

Aloituskokousta suunnittelemaan sitten seuraavaksi.

Juurihoitoa

Viime viikonloppuna kaadettiin vihonviimeiset puut tontilta! Ei enää mustelmia, naarmuja, hikeä ja ähinää.. Tai siis ainakaan hetkeen. Klapitalkoot alkavat toki jossain kohdassa, mutta ainakin tämä viikko on lomaa – minulla sekä töistä että tontilta, Otolla pelkästään tontilta.

Eilen maanantaina tosin kävin vahtimassa kantojen poiskuljetuksen ja illasta oli myös epävirallinen aloituskokous NB-talojen Peterin ja Micken kanssa. Paikalla toki myös pääsuunnittelija ja kaivuu-urakoitsija. Nyt on selvillä kuka tekee ja mitä sekä aikataulua. Mahtis!

Tänään tiistaina kävimme Studio Lillehammerin kanssa Tecluxilla. Siellä meidät otti vastaan Vikke Mannila. Teclux on ammattilaisille tarkoitettu valaistussuunnitteluun erikoistunut yritys; me pääsimme Lillehammerin siivellä mukaan hämmästelemään Kelvinejä, luxeja, lumeneita ja muuta kummaa. Lopputulemana uskomattoman hieno valaistussuunnitelma joka on tarkoituksemukainen, energiatehokas, taloudellinen ja persoonallinen. Upeaa! Kiitos vielä Johanna, Minna ja Vikke!

Ensi viikonloppuna EMME mene tontille. (Paitsi ehkä ihan vähän sunnuntaina). Lauantaina koko porukka suuntaa Korkeasaareen; olemme ansainneet pienen breikin ison suunnitttelu- ja siivousurakan jälkeen.

Mitä kivaa sinulle kuuluu? 🙂

Sähköpostia

Meille voi lähettää myös sähköpostia, jos blogin kommentteihin kirjoittaminen tuntuu vieraalta tai liian julkiselta. Osoite löytyy tuolta etusivun ylänurkasta kohdasta Ota yhteyttä.

Talopaketti- ja urakkatarjouskilpailut – risuja ja ruusuja matkan varrelta

Kaikki ei mene niin kuin elokuvissa. Varsinkaan rakennusprojekteissa. Tämä on tullut selväksi jo tässä vaiheessa projektiamme.

Itselleni on ollut melkoinen yllätys tutustua rakennusalan kaupankäyntimetodeihin ja -tapoihin sekä niiden kirjavaan tasoon alkaen suunnittelu- ja valvontatehtäviä hoitavista henkilöistä jatkuen isoista talopakettitoimittajista aina maarakennusurakoitsijoihin ja talotekniikkatoimijoihin saakka. Mukaan mahtuu besserwissereitä ja luennoitsijoita, tyhjäntoimittajia ja turhan lupaajia, mutta onneksi myös asiallisia, fiksuja, täsmällisiä, mukavia ja ennen kaikkea osaavia ammattilaisia.

Uskon puute meinasi iskeä lopputalvella, kun saimme suunnitelmat siihen vaiheeseen, että tarjouspyyntöjä lähetettiin talotehtaille talopakettitoimituksen tarjoamista varten. Pyysimme toimitussisällön ns. ”Talovalmiina” eli täysin avaimet käteen -periaatteella, jossa me olisimme hoitaneet pohjat kuntoon ja talotoimittaja jatkanut siitä perustuksien teolla ylöspäin. Tarjouspyynnöt lähetettiin 12 talotoimittajalle, joista osaan olimme olleet jo etukäteen yhteydessä ja innostusta tuntui riittävän tarjouksen tekemiseen vähintään kolmella toimittajalla. Totuus olikin sitten toinen.

Yksi talotoimittaja toisensa jälkeen ilmoitti, ettei tee tarjousta tai lähde edes keskustelemaan toimitussisällöstä tai rakenteista tarkemmin voidakseen tehdä tarjousta. Olikohan niin, että täsmällisesti ja tarkasti laadittu tarjouspyyntöasiakirja pelotti myyjiä siinä määrin, etteivät uskaltaneet lähteä edes neuvottelemaan? Itse olen tehnyt sekä myynti-, että ostohommia työkseni valmistavan teollisuuden parissa yli kymmenen vuotta ja ilmeisesti ammattimainen ote ostamiseen ei talonrakennuksessa olekaan hyvä asia. Talopakettimyyjä kun ei nyt päässyt maalailemaan pullantuoksuisia ja takkatulen loimussa viilettävien pellavapäisten lasten leikkien täyttämien aurinkoisten päivien tunnelmia, koska tarjouspyynnössä keskityttiin pelkkään asiaan ja tiesimme tarkkaan, mitä haluamme ja miten. Se toki oli tiedossa, että talopakettitoimittajien kanssa joutuu keskustelemaan toimitussisällöstä, koska he eivät halua tehdä kovinkaan helposti tai varsinkaan kohtuulliseen hintaan mitään ylimääräistä normaaliin toimitussisältönsä verrattuna.

Vai oliko se kenties syynä tarjouksien jättämättömyyteen, että meillä oli valmiiksi arkkitehtimme piirtämät pohjat ja sisustussuunnittelu teetetään muualla? Vai kenties tarjouspyyntöön laitettu taikasana: passiivitalo? Onko todellakin niin, että talopakettitoimittajia ei kiinnosta tehdä yksilöllisiä ratkaisuja asiakkaiden toiveiden mukaisesti? Vai olemmeko osanneet ajoittaa oman projektimme niin, että talopakettitoimittajilla on kädet täynnä töitä ns. ”tusinatalojen” kasaamisen kanssa? Totuus lienee jokin näiden yhdistelmä – suoria vastauksia kun emme ole saaneet.

Tarina ei toki pääty tähän. Emme lannistuneet ensimmäisen kierroksen tuloksettomuuteen, vaan lähetimme toisen setin tarjouspyyntöjä Itä-Uudenmaan alueella toimiville rakennusliikkeille. Tarjouspyyntöjä lähti uusitulla tarjouspyyntösisällöllä 14 rakennusliikkeelle sekä 6 talopakettitoimittajalle. Vaihdoimme Passiivitalo-taikasanan Matalaenergiataloksi, sekä avasimme rakenneratkaisuiden sekä toimitussisällön osalta vaatimuksiamme siten, että olimme valmiit keskustelemaan toimitussisällön laajuudesta sekä rakenneratkaisuista, kunhan asettamamme kokonaisvaatimus U- ja ilmavuotoarvojen osalta tulisi täytettyä. Esimerkkeinä sopivista rakenneratkaisuista olimme liittäneet mukaan SPU-eristeillä toteutetut seinä- ja yläpohjarakennekuvaukset. Kiinnostusta heräsi nyt talopakettitoimittajien keskuudessa ja myös muutaman rakennusliikkeen kanssa keskustelua käytiin pitkälle.

Näistä ehdokkaista teimme valinnan viime maanantaina ja päädyimme NB-Energiatalot Oy:n toimittamaan kokonaispakettiin, jossa Villa Osmankäämi rakennetaan paikalla ns. ”pitkästä” ja eristys tapahtuu SPU-eristeillä.

Hämmästyttävintä koko tarjouspyyntöprosessin aikana on ollut törmätä siihen, ettei suurin osa myyjistä ole vaivautunut lukemaan tarjouspyyntöämme käytännössä ollenkaan, vaan vastasivat suoraan, etteivät tee SPU-eristeillä toteutettuja rakenteita, vaikka muitakin rakennetyyppejä olisimme huomioineet.

Toinen – ainakin itselleni – outo tapa käydä kauppaa tai neuvotella potentiaalisen asiakkaan kanssa on tullut eteen jo muutaman kerran. Toimittajaehdokkaan edustaja on lytännyt käytännössä heti alkuun esittämämme kokonaisuuden ja aloittanut luennoinnin siitä, kuinka rakennusprojektia ei kannata aloittaa ollenkaan tai ei ainakaan tälläistä projektia eikä edes vahingossakaan tuolla pohjalla, rakenteilla, budjetilla tai aikataululla. Ja jos nyt kuitenkin siihen projektiin lähdette, niin kaikki menee kuitenkin päin helvettiä, teitä kusetetaan joka käänteessä, työt pitää tehdä ainakin kolmeen kertaan uudestaan joka vaiheessa ja perävalotakuuta kummempaa on turha edes haaveilla. Eli käytännössä haistateltiin potentiaaliselle asiakkaalle päin naamaa jo ennen kuin nimeä oltiin laitettu paperiin.

Onneksi ostotouhuja ammatikseni tehneenä olen oppinut sen, että jos tarjoajan touhut, hinta tai käytös ei miellytä, niin aina voi vaihtaa tarjoajaa sellaiseksi, jonka toimintatapa ja hinta kohtaavat omien tarpeiden kanssa.

Näitä tälläisiä sujuvasti ja hienosti toimivia tahoja on sitten löytynyt sekä oman salapoliisityön ansiosta (kiitos Google!) kuin myös pääsuunnittelijamme Kimin (iso kiitos!) sekä Facebookin Raksakimpan kautta (kiitos sinnekin!). Yhteistyökumppaneiksemme on valikoitunut paikallisia, jämptejä, kustannustehokkaita ja/tai muuten vaan mukavia ja osaavia tahoja. Perusperiaatteena on ollut, että kysyvä ei tieltä eksy, vaikka matkaa joutuisikin tekemään hieman pidempään.

Seuraavaksi vuorossa olisikin sitten tarjouspyyntökierros pohjien teossa tarvittavista materiaaleista – kiviainestoimittaja on jo valittuna, mutta salaoja-, vesi- ja viemäriputket, eristeet sekä muut tykötarpeet pitää kaivella jostain pikapuolin. Vinkkejä ehdokkaista otetaan vastaan.

Rakennusliike valittu

Team Osmankäämi sai tänään uuden jäsenen, kun NB-energiatalot tuli kumppaniksemme. He ottavat hoitaakseen varsinaisen rakentamisen. Tätä vaihtoehtoa puoltavat mm. paikallisuus, kotimaisen työvoiman käyttö sekä alustavissa neuvotteluissa esiin tullut asenne.

Tervetuloa mukaan rakentamaan Villa Osmankäämiä NB-energiatalot ja Mikael Nybäck!

Reviiriasiaa

Hesarin nettisivuilta bongasin huiman hyvän jutun miehen reviiristä kotona:

http://www.hs.fi/juttusarja/koti/artikkeli/Miehen+reviiri/1135266155584

Samaa juttua jatkaa kuvaus Sami Silvennoisen fillariharrastuksesta:

http://www.hs.fi/juttusarja/koti/artikkeli/Auto+ulos+py%C3%B6r%C3%A4t+sis%C3%A4%C3%A4n/1135266155653

Jaahas. Mi(t)käköhän tila(t) Villa Osmankäämissä muotoutuu kenenkin käyttöön? Mulle varasto, autokatos ja sauna sekä kodinhoitohuone? Rouvalle sitten olohuone, terassi ja työhuone? Keittiö jää yhteiseksi.

Miten muilla tämän kanssa on mennyt? Onko ulkoruokintaan joutuneita?

Talon paikka

Käytiin tänään Oton kanssa tontilla merkkaamassa rakennusten paikat kohdilleen. Tuli ylläri vastaan. Varastorakennus peittää 2/3 tieliittymästä. Tokihan tuo on kiva pihan suojaisuuden kannalta, mutta kumpikaan meistä ei pidä mukavana juttuna, että ensimmäisenä vieraita on vastassa varastorakennuksen nurkka…

Mitä nyt? Noh, varastorakennus pitäisi siirtää autokatoksen jatkeeksi. Hyvänä juttuna tässä on se, että vähentää rakennusten määrää = yhdet pohjat ja perustukset vähemmän, mutta huonona puolena se, että asema, julkkarit ja perustusuunnitelma joudutaan tekemään uudestaan sekä rakennuslupaan tekemään muutoshakemus.

Voi että kun ahdistaa, harmittaa, väsyttää ja ketuttaa. Ollaan molemmat niin harmissamme, että ei voida olla edes samassa huoneessa. Tämäkin on raketamisen arkea, eikä auta kuin katsoa peiliin. Siinähän tämä asia seisoi kartassa koko ajan mutta kun hahmottamiskyky on rajallinen, niin eipä osannut katsoa.. Siksi tämä ottaakin kai niin koville kun joutuu kohtaamaan oman erehtyväisyytensä sekä myöntämään, että hanskat on hukassa.

Jep, nöyryyttä peliin ja tunnustamaan, ettei edelleenkään ymmärrä rakentamisesta mitään.

Haketta

Pitäisi saada aikaiseksi iso läjä haketta. Kone puuttuu. Ramirentin, Cramon ja muutaman muun vuokraamon valikoima sekä paikallisen omakotiyhdistyksen tarjonta on jo käyty läpi. Tyrkyllä on vain niitä pieniä sähkökäyttöisiä puutarhan pikkurisujen silppuamiseen tarkoitettuja vehkeitä, joilla nyt tässä kohtaa ei tee mitään.

Mistä saisi vuokralle Itä-Uudeltamaalta polttomoottorikäyttöisen hakettimen, jolla saisi hakkeeksi n. 200 kuutiota risuja suhtkoht sujuvasti? Espoosta löysin vuokraamon, joka tarjoaa vähän reilumpaakin kalustoa:

http://www.vuokraava.fi

Tietysti, jos joku paikallisista maajusseista omistaa traktorin perään liitettävän hakettimen, niin sillähän se homma sujuisi myös – pitäisi ensin vaan tietää joku paikallinen maajussi, jolla tommonen vehjes on. Taidan soittaa pari puhelua…

Kurkistuksia sisustukseen sekä värimaailmaan

Olimme keskiviikkopäivän päätteeksi palaverissa Studio Lillehammerissa ja saimme lyötyä lukkoon monta asiaa, jotka sanelevat sekä kustannuksia että tulevia pienkalustehankintoja.

Jos aloitamme eteisestä, niin lattiaan meille tulee Laattapisteen Melange Beige -laattaa, koko 60×60. Seinien maali tulee olemaan Tikkurilan Pro Gray -värikartasta sävy 1952, aivan sama sävy kuin Melangen yksi ”langoista”!

Kaapistot tulevat Tank Indoorista, ovien materiaalina on sävytetty peili ja rungot ovat mallia valkoinen mänty. Valitettavasti en löytänyt näistä kuvaa.

WC:n ja kylppärin laatoituksiin ei tule muutoksia, niistä voit lukea lisää täältä. Kylpyhuonekalusteet tulevat olemaan sävyiltään tammea ja valkoista. Seinä-wc -istuimet, mallia ei ole vielä päätetty, mutta todennäköisesti Laattapisteen Mio voisi olla vahvoilla. Altaat tulevat olemaan duratia, kuten myös keittiössä.

Keittiön värimaailma tulee olemaan yläkaapistojen osalta tammea ja alaosalta mattavalkoista laatikostoa. Keittiötasoiksi tulee valkoinen durat, sävy 100. (Tämä sama myös wc-tiloissa, kuten yllä mainittiinkin.) Kodinhoitohuoneeseen sama materiaali, mutta sävynä 470, eli oranssi. 😀 Värejä voit tarkastella täältä.

Makuuhuoneisiin, vaatehuoneisiin sekä olohuoneeseen asennetaan kalanruotoparketti.

Lastenhuoneeseen pikkuneidille seinille laitetaan tapettia, samoin aikuisten makuuhuoneen päätyseinä tapetoidaan. Alhaalta voi arvella kumpaan tulee kumpi.

Seinäpintoja maalataan myös, käytävä ja makuuhuoneet Tikkurilan sävyllä 1923.

Saunarakennukseen oleskelutilaan löytyi kerrassaan loistava materiaalivaihtoehto lattiaan! Natweaven markkinoima, Suomessa valmistettu vinyylimatto joka muistuttaa sisalia rakenteeltaan.

Laatan kuva Laattapisteen sivuilta, maalilastut Tikkurilan, parkettimalli erikoisparketti.fi -sivulta, ruusutapetti mimou.se -sivulta, valkoinen tapetti eco.se-sivulta, vinyylimatto hellstenflooring.fi -sivulta.

Tässäpä tätä. Paljon on vielä tehtävää, mutta paljon on myös jo saatu päätöksiä tehtyä ja näillä voidaan lähteä laskemaan kustannusta työn osuudelle kokonaisuudessa. Onhan selvää, että pienen mosaiikin näprääminen on arvokkaampaa kuin isojen laattojen laatoittaminen. Katostaan miten käy, paukkuuko taulkkolaskennassa numerot punaiselle vai selvitäänkö kunnialla. Lupaavalta vaikuttaa -suuntaan tai toiseen. 😉

Mukavaa loppuviikkoa!